Selvitä mahdollinen rakentamisluvan tarve

Korjaus- ja muutostöihin tarvitset usein myös rakentamisluvan. Se haetaan kunnan rakennusvalvonnalta.

Kun tiedät millaisia korjauksia ja muutoksia aiot tehdä, ole yhteydessä kuntasi rakennusvalvontaan. Saat tietoa töitäsi koskevista määräyksistä ja reunaehdoista. Samoin siitä, ovatko työsi sellaisia, että niille on haettava rakentamislupaa.

Korjaamiseen rakentamislupaa ei yleensä tarvita eikä uudisrakentamista koskevien määräysten täyttymistä vaadita, JOS

• rakennuksen käyttötarkoitus ei muutu,
• et tee rakennuksen rakenteisiin, tilajakoon tai ulkonäköön muutoksia,
• rakenteet ja rakennusosat ovat olleet teknisesti toimivia JA
• korjauksissa säilytät niiden alkuperäiset rakenne- ja materiaaliratkaisut.

Periaatteessa luvanvaraisia korjaustöitä taas ovat esimerkiksi :

• Viranomaisen toteaman terveyshaitan poistaminen

• Vaurioituneen kantavan rakenteen korjaaminen (ja aina kantavan rakenteen muuttaminen)

• Rakennuksen ominaispiirteisiin olennaisesti kajoava korjaus tai muutos

• Suojeltua rakennusta koskeva muutos

Näissä aiheissa rakentamisluvan tarve ja rakentamista koskevien määräysten tulkinta on aina kysyttävä rakennusvalvonnasta. Kannattaa kysyä sähköpostilla, jolloin kysymyksen ja vastauksen saa talteen.

Kannattaa huomata, että esimerkiksi talokaupanteon yhteydessä on olennaista tietää, ovatko lupa-asiat kunnossa: Onko kaikkiin tehtyihin korjauksiin ja muutoksiin hankittu tarvittavat luvat? Onko lopputarkastukset pidetty?

Pienen rakennuksen (tai laajennuksen?) rakentamiseen ei rakentamislain mukaan tarvita rakentamislupaa. Vaikka lupaa ei tarvittaisikaan, aina on noudatettava rakentamista koskevia säädöksiä sekä rakentamispaikkaa koskevia mahdollisia määräyksiä. Esimerkiksi asemakaavaa, rakennusoikeutta, rakennusjärjestystä, rakennussuojelua.