Korjaushankkeen aikataulun on oltava väljä

Aikataulun laatiminen liian tiukaksi on korjaushankkeissa usein toistuva virhe. Liian lyhyeksi arvioitu aikataulu voi johtaa siihen, että hankkeen lopussa tulee kiire. Silloin voidaan joutua joustamaan mahdollisesti tärkeinäkin pidettyjen tavoitteiden toteutumisesta. Esimerkiksi toivottujen materiaalien saamiseen saatetaan tarvita enemmän aikaa kuin oli ennakoitu.

Sopivien, taitavien tekijöiden löytämiseen kannattaa varata aikaa, sillä hyvät tekijät ovat onnistuneen korjaustyön edellytys. Joskus tekijät joutuu varaamaan jopa vuoden etukäteen.

Lupaprosessikin saattaa venyä. Mikäli ollaan tekemässä luvanvaraisia muutoksia, aktiivinen keskusteluyhteys rakennusvalvontaan jo hanketta valmisteltaessa on tärkeää. Näin pystyt lupahakemuksen yhteydessä toimittamaan kaiken tarvittavan aineiston. Joidenkin vaatimusten esille tuleminen vasta lupahakemuksen jättämisen jälkeen ja tarvittavien lisäselvitysten toimittaminen sen jälkeen voivat viivästyttää luvan saamista.

Ennen kulloiseenkin työhön ryhtymistä on pyrittävä sopimaan tekijöiden kanssa paitsi työn aikataulusta myös siitä, miten varaudutaan urakkaan sisältymättömiin lisätöihin ja niistä mahdollisesti johtuviin aikataulun muutoksiin.

Vasta kun rakenteet on tarvittavilta osin avattu, voidaan tarkemmin tietää, miten ja millä aikataululla korjaukset voidaan tehdä. Purkuvaiheessa voi ilmetä uusia asioita ja tulla yllätyksiä erityisesti silloin, jos tarvittavia rakenteiden avauksia ei ole etukäteen tehty.

Kiinteään kokonaishintaan sidotun urakkasopimuksen käyttö on riskialtista niin hankkeeseen ryhtyjälle kuten urakoitsijallekin, mikäli sopimus tehdään ennen rakenteiden avaamista.

Myös monet korjaushankkeissa tarvittavat materiaalit, esimerkiksi hirret ja luonnonkivet, eivät yleensä ole rautakaupan hyllytavaraa. Materiaalien hankkimiseen pitää varata tarpeeksi aikaa.